{"id":827,"date":"2022-09-24T06:09:04","date_gmt":"2022-09-24T06:09:04","guid":{"rendered":"https:\/\/2courtiers.ca\/?p=827"},"modified":"2022-09-24T06:14:03","modified_gmt":"2022-09-24T06:14:03","slug":"le-marche-immobilier-au-quebec-bilan-et-previsions-pour-2022","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/2courtiers.ca\/fr\/le-marche-immobilier-au-quebec-bilan-et-previsions-pour-2022\/","title":{"rendered":"LE MARCH\u00c9 IMMOBILIER AU QU\u00c9BEC\u2009: BILAN ET PR\u00c9VISIONS POUR 2022"},"content":{"rendered":"
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Apr\u00e8s deux ann\u00e9es incroyablement dynamiques, en 2020 et\u00a02021, que se passera-t-il sur le march\u00e9 immobilier en 2022? On peut parier que les mois \u00e0 venir seront fort importants!<\/strong><\/p>\n

La surchauffe, la surench\u00e8re et la sur\u00e9valuation ne sont que quelques-uns des aspects qui ont marqu\u00e9 le secteur immobilier des derniers mois. Sans parler de la baisse substantielle de l\u2019inventaire de propri\u00e9t\u00e9s disponibles, qui n\u2019a pourtant pas emp\u00each\u00e9 de battre des records de ventes.<\/p>\n

Ces tendances influenceront-elles \u00e9galement l\u2019ann\u00e9e\u00a02022\u2009? Verrons-nous enfin le march\u00e9 immobilier se calmer et retourner \u00e0 une certaine normalit\u00e9? Ceux qui ont profit\u00e9 des bas taux hypoth\u00e9caires pour r\u00e9aliser leur projet subiront-ils d\u2019importants contrecoups?<\/p>\n

Voici un aper\u00e7u de ce qui pourrait se dessiner sur le march\u00e9 qu\u00e9b\u00e9cois au cours des prochains mois.<\/p>\n

\u00c9tat actuel du march\u00e9 immobilier et retour sur 2021<\/strong><\/h2>\n

L\u2019effervescence du march\u00e9 immobilier en 2021 a sans contredit d\u00e9pass\u00e9 toutes les attentes et les\u00a0pr\u00e9visions<\/a>\u00a0des experts.<\/p>\n

En effet, l\u2019augmentation des prix a \u00e9t\u00e9 beaucoup plus importante que pr\u00e9vu (+24\u00a0% \u00e0 l\u2019\u00e9chelle provinciale). Le retour \u00e0 la stabilit\u00e9, tant esp\u00e9r\u00e9 avec la fin des mesures sanitaires, ne s\u2019est \u00e9galement pas produit, bien qu\u2019un certain\u00a0ralentissement des activit\u00e9s<\/a>\u00a0soit d\u00e9sormais perceptible depuis quelques mois.<\/p>\n

D\u2019ailleurs, selon une constatation faite en novembre par l\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI),\u00a0l\u2019ann\u00e9e\u00a02021 a battu le record des ventes r\u00e9sidentielles au Canada<\/strong>\u2009! L\u2019Association professionnelle des courtiers immobiliers du Qu\u00e9bec (APCIQ) a quant \u00e0 elle observ\u00e9 que 2021 a \u00e9t\u00e9\u00a0la deuxi\u00e8me ann\u00e9e la plus active jamais enregistr\u00e9e au Qu\u00e9bec<\/strong>, avec plus de 108\u2009900\u00a0ventes.<\/p>\n

\"Pr\u00e9dictions<\/p>\n

Baisse des ventes et p\u00e9nurie de logements<\/strong><\/h3>\n

Alors qu\u2019on observait d\u00e9j\u00e0 un d\u00e9balancement du march\u00e9 depuis les derni\u00e8res ann\u00e9es, ce d\u00e9s\u00e9quilibre a continu\u00e9 de s\u2019accroitre au cours de\u00a02021 et en ce d\u00e9but de 2022. En effet, l\u2019offre est d\u00e9sormais beaucoup plus faible que la demande et les inscriptions se font si rares \u00e0 certains endroits qu\u2019on parle maintenant de p\u00e9nurie de propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n

Pour le mois de janvier 2022,\u00a0le nombre d\u2019inscriptions en vigueur a diminu\u00e9 de 15 % pour la RMR de Montr\u00e9al et de 33\u00a0% pour l\u2019agglom\u00e9ration de Qu\u00e9bec<\/strong>\u00a0par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

Cette p\u00e9nurie de l\u2019offre a n\u00e9cessairement pour effet de freiner le nombre de ventes (-27 % pour la r\u00e9gion de Montr\u00e9al et -16\u00a0% pour la r\u00e9gion de Qu\u00e9bec), malgr\u00e9 la popularit\u00e9 encore bien actuelle du march\u00e9.<\/p>\n

Les plex et la copropri\u00e9t\u00e9 prennent la rel\u00e8ve<\/strong><\/h3>\n

Alors que les maisons unifamiliales demeurent le type de propri\u00e9t\u00e9 le plus recherch\u00e9 par toutes les cat\u00e9gories d\u2019acheteurs, certains m\u00e9nages s\u2019en d\u00e9tournent en raison de la faible offre et de l\u2019augmentation insoutenable de son co\u00fbt.<\/p>\n

Au cours de\u00a02021, la copropri\u00e9t\u00e9 et le plex ont\u00a0pris une plus grande importance sur le march\u00e9. Cette premi\u00e8re se positionne d\u00e9sormais comme un\u00a0incontournable pour acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/strong>, non seulement dans les grandes villes, mais partout en province. C\u2019est particuli\u00e8rement vrai pour les jeunes acheteurs ou les m\u00e9nages moins nantis qui cherchent \u00e0 quitter le march\u00e9 locatif.<\/p>\n

Les plex sont \u00e9galement devenus une cat\u00e9gorie int\u00e9ressante, notamment parce qu\u2019ils offrent la possibilit\u00e9 aux propri\u00e9taires de tirer profit de loyers pour aider \u00e0 payer l\u2019hypoth\u00e8que.<\/p>\n

\"Mise<\/p>\n

Les enjeux d\u2019abordabilit\u00e9<\/strong><\/h3>\n

D\u00e9j\u00e0 bien entam\u00e9e en 2020, la hausse du co\u00fbt des logements s\u2019est poursuivie en 2021. Le prix m\u00e9dian d\u2019une maison unifamiliale a d\u2019ailleurs atteint 362\u2009000\u00a0$ au Qu\u00e9bec, ce qui repr\u00e9sente une\u00a0augmentation annuelle de 24\u00a0%<\/strong>.<\/p>\n

Qu’en est-il de 2022? Au mois de janvier, le prix m\u00e9dian pour une unifamiliale s’\u00e9tablissait \u00e0 :<\/p>\n